樓市快速“退燒”！ 多達20城二手房價下跌

從今年三四月的小陽春到五六月快速退燒，樓市出現明顯變化。國家統計局15日發布的房價最新數據顯示，無論是環比還是同比，全國70城的房價數據均出現了全面漲幅回落。

多達20城二手房價下跌

國家統計局15日發布的6月份70個大中城市房價數據顯示，二手房方面，房價環比下跌的城市多達20個，與5月的11個相比有明顯增多，創下2019年以來的最高值。

記者注意到，從去年10月開始，已經連續9個月有超過(含)10個城市二手房價環比下跌。

來源：國家統計局官網。紅圈內為二手房價環比下跌城市。

從漲幅來看，上漲幅度超過1%的只有無錫、呼和浩特和唐山3個。而在5月份，漲幅超過1%的有12個城市，4月份有13個城市。

一線城市中沒有出現二手房價環比上漲的情況，北京、廣州與上月持平，上海、深圳有所下跌。

綜合而言，環比方面，一二三線城市新房價格漲幅與上月相同或回落；一二線城市二手房價漲幅回落，三線城市漲幅微擴。同比方面，一二三線城市新房和二手房價同比漲幅均出現回落。

“上述現象的主要原因是樓市政策收緊預期再次出現?！敝性禺a首席分析師張大偉表示，2019年上半年，全國房地產調控政策高達251次，比2018年上半年的192次同比上漲了31%。

新房價格上漲城市數量減少

新房方面，有63個城市環比上漲，與4月、5月份的67個相比有所減少。

“受近期房屋交易市場降溫、房地產融資環境收緊、房企到位資金面的趨緊等因素影響，各地房企已經有意識積極降價促銷，這會使房價上漲城市數量有所減少，進而帶動70城房價環比增幅數據不再擴大?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進說。

來源：國家統計局官網。洛陽新房環比漲幅最大。

具體到城市，洛陽的新房價格環比漲幅最大，為2.5%。嚴躍進說，今年3月至6月，洛陽的新房環比增幅排名分別為58位、7位、4位和1位，排名持續向前，后續針對此類城市需要積極管控其房價。

另外，呼和浩特、大理、西安、成都、長春等21個城市新房環比漲幅不低于1%。

業內預計三四線城市將持續降溫

展望后市，業內人士預計三四線樓市將持續降溫。

58安居客房產研究院首席分析師張波預計，二手房的降溫會在下半年持續對新房形成直接影響，并帶動新房房價漲幅回落。

張波同時指出，三四線樓市降溫趨勢明顯。從上半年的數據來看，1-6月商品房銷售面積同比下降1.8%，而銷售金額則未出現同步下滑，預示著目前一二線城市的成交占比正在不斷提升。從58安居客房產研究院的用戶行為指數來看，6月三四線城市找房熱度降幅也近一成。

另據中國社會科學院財經戰略研究院6月發布的一份住房市場分析報告，與一二線城市相比，三四線城市房價持續上漲的動能不足，政府的市場調節手段也更為有限。部分三四線城市在經歷了一波突擊性上漲后，因后續需求不足，房價將進入下跌階段。

報告稱，一線城市房地產調控歷史最長，調控機制相對完備，調控手段最為嚴厲。二線城市將繼一線城市之后，建立更為完備的市場調控機制，嚴控房價或成為一種常態。這一方面將穩定二線城市乃至全國房價預期，另一方面將抑制購房需求的集中釋放，從而有利于熨平市場短期波動。

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