回顧北京別墅市場20余年發展史，由地段位置和居住形態的演進中，不僅折射出經濟的變遷、市場的波動、客群的更迭，更清晰地揭示出未來的趨勢與風潮。
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城市別墅的興盛
北京別墅發軔于近郊，卻興盛于城市。
十年前，別墅基本分布在五環外，六環邊，使得別墅一直是樓市的邊緣產品。
最近幾年，普宅開發不斷向外遷移，與此同時，別墅卻在向內城進發，當二者之間地段位置的差距逐漸彌合，別墅的產品優勢愈發得到強化和凸顯。
正是因此，十年后的今天，當北京高端改善需求爆發的契機到來，唯有作為第一居所的城市別墅，從產品形制到生活形態，均與客群需求緊密契合。
同時，城市核心區土地的日漸稀缺珍貴，房企開發高價值產品的訴求下，城市別墅逐步由邊緣進入主流，代表著塔尖階層的生活理想和消費趨勢，并成為決定樓市走向的一支重要力量。
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居住方式的回歸
客群的年輕化和財富的透明化，注重審美品味，追求品質與舒適的居住真諦，強調功能和細節，由炫耀消費到回歸本真，體現出中國塔尖階層在經濟高速發展過程中，由物質到精神的轉折與升華。
別墅的合院形制應運而生。戶型平面的凸凹變化，別墅采光面得以增加的同時，還保障了居住的私密性，也令居室功能空間的規劃更為豐富多元，并進一步向個性定制的方向演變。
層次豐富、大小不同的院落和露臺，兼顧不同功能，讓包括客廳、老人房、臥室在內的每一個空間，都能與室外的景觀環境發生聯系、有機融合，兼顧禮序與生活的需要，營造出1+1>2的空間效果。
地下空間的極致應用，是合院產品的核心價值。通過下沉庭院、采光天井，將原本的地下生活輔助空間轉變為承載重要的起居活動與個性化興趣愛好的場所，強化實用性和居住的體驗感。同時，拉大地下面積的層高，豐富功能模塊，設計圖書館、收藏間、影音室、工作室等主題空間，用高挑空體現出儀式感與互動性，為購房者帶來極具想象力的生活場景。
可以說，文化的自信與復興，帶來了傳統居住方式的回歸，中西方建筑精髓的吸收與揚棄，淡化了別墅的風格流派，推動了別墅產品設計與功能規劃的傳承創新，也就此賦予了合院別墅更持久的生命力。
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定制時代的懋源IP
凡是面向金字塔尖人群消費的產品大多蘊含“定制”元素。比如財富階層在資產配置、健康醫療、旅游出行等方面，通常會尋求專業機構度身定制方案，一方向更貼合財富家庭的需求，另一方面也是身份地位的象征。而建筑作為生活的容器，能夠滿足財富階層個性需求的“定制”的家，才是城市隱貴們的心之所向。
近日，北京三環內純質別墅社區——懋源·璟岳推出合院產品樣板間。多年來，懋源地產始終專注于“為特定階層定制豪宅”的信念，定制具備世界視野的中國建筑。
定制，意味著沉淀與深耕，代表著專屬與不同。面對三環內城的珍稀地段，懋源并未急于開發，而是遍請大師潛心研發產品。在地產業內熟知的王大君、邱德光、畢達寧、戴昆和Sissi等設計大師的手筆下，懋源·璟岳僅70席的三環內城墅區精心雕琢的產品令人驚嘆。
上周推出的合院別墅樣板間中，充滿時尚和藝術氣息的現代摩登法式風格，傳遞出精美雅致的法式浪漫氣韻；對產品空間的極致追求，體現出懋源“臻于極致、專于定制”產品理念的繼承與發揚。
懋源原創性地引入“功能分層化”設計：
主人起居層南向面寬7.1米，層高4.5 米，整層空間約93㎡，用極致的空間尺度打造巔峰人居；
家人起居層是每一位家庭成員的專屬天地；
巔峰圈層社交層擁有7.5米的南向面寬，層高4.5米，以139㎡的恢弘尺度打造內城會客廳，定制頂級階層的社交圈；
層高4.5米的景觀庭院層整層面積達到奢侈的182㎡，在寸土寸金的三環內城，體現超越頂級會所的儀式感；
圈層生活娛樂層的層高達4.8米。匯聚約70㎡定制級私人影院、約60㎡酒吧，以及酒窖等頂尖多功能娛樂設施，全面超越市場標準，形成了獨有的懋源IP。
城市、合院、純墅、定制，四個關鍵詞，正在重新定義頂豪別墅。
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