5月BHI繼續增長 全國再現“紅五月”

名詞解釋：BHI

BHI為全國建材家居景氣指數的簡稱。是由商務部流通業發展司、中國建筑材料流通協會共同發布的一個建材家居終端賣場的景氣度指數。它是從全國各指定的集中采集點采集了50000家建材家居商戶(鋪)的相關數據編制而成。BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場走向，同時與國家房地產開發景氣指數對比，還能反映出房地產剛性需求的強弱。

 

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由商務部流通業發展司、中國建筑材料流通協會共同發布的全國建材家居景氣指數BHI 5月份全國建材家居景氣指數(BHI)為113.25，環比上漲11.56點，同比上漲8.87點。全國規模以上建材家居賣場5月銷售額為936.3億元，環比上漲10.88%,同比上漲2.77%。1-5月累計銷售額為3788.6億元，同比上漲2.99%。

中國建材流通協會行業研究部就本期BHI數據解讀：季節性旺季因素影響下，5月BHI向上攀升，全國建材家居市場展現“紅五月”行情，但市場需求的持續動力不足，行業發展仍需理性對待。具體分析如下：

首先，分析全國房地產市場情況：3月份以來全國房地產市場短暫的“小陽春”并未持續，5月開始降溫。據國家統計局數據顯示：1—5月份，商品房銷售面積55518萬平方米，同比下降1.6%，降幅比1—4月份擴大1.3個百分點;商品房銷售額51773億元，增長6.1%，增速回落2個百分點;5月份，房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為100.85，比4月份回落0.07點。一方面，5、6兩月是房企集中沖刺半年度業績的關鍵時期，市場供應規模有望維持在較高水平;而另一方面，在“房住不炒”的基調下，當前“因城施策”進入深水區，據統計，5月以來各地包括部委累計針對房地產進行了41次調控。政策的加碼及收緊，使得購房者觀望情緒加劇，成交量大幅回落，二手房成交量也降幅明顯，城市成交分化格局仍將延續更長時間。而全國建材家居市場“紅五月”雖如期而至，全國規模以上建材家居賣場5月銷售額環比上漲10.88%,但市場需求的持續動力承壓，行業發展仍需理性對待。

其次，分析BHI各分指數情況：本月“人氣指數”表現最為亮眼，是拉動BHI上漲的重要因素，其環比上漲高達67.11點，同比上漲達57.79點。但與之對應的“購買力指數”卻表現不佳，本月環比下降14.68點，同比下降15.25點。以上二者對比形成“看多買少”的反差，可見2018年以來，隨著行業在“互聯網+”方面轉型升級持續深入，線上、線下相互融合，成功引流已成現實，但智慧商場的真正落地仍需時日。還應關注到“經理人信心指數”這一先行指數，本月環比下降25.33點，同比下降5.84點。這既是受到接下來傳統家裝淡季(6、7月雨季)短期因素影響，也受到當前宏觀經濟下行壓力影響，據國家統計局與中國物流與采購聯合會發布的5月份中國制造業采購經理指數(PMI)為49.4%，比上月回落0.7個百分點。但5月“經理人信心指數”絕對值為55.9(高于50看好后市、低于50看弱后市)，可見企業發展預期穩中向好，不懼任何外部變化沖擊，體現出行業發展的強大韌性。

5月，阿里巴巴與紅星美凱龍簽署《戰略合作協議》，雙方宣稱將從新零售門店建設、電商平臺搭建、物流倉促和安裝服務商體系等七大領域展開具體合作，且紅星美凱龍正在向“全渠道泛家居業務平臺服務商”轉型。未來，傳統的建材家居市場平臺必將向著智能互聯、創新融合的新型生態平臺轉化，中國建筑材料流通協會依據年初商務部等12部門聯合印發的《關于推進商品交易市場發展平臺經濟的指導意見》，不懈努力推進行業平臺經濟發展，助推行業整體高質量發展，實現行穩致遠。

（原標題：“5月BHI攀高，全國建材家居市場“紅五月”再現”）