萬達、凱悅等重金布局！2030中國養老市場將達

近期，萬達地產重金布局康養產業，以13.4億元拿下廣州黃埔長嶺居出讓的醫療用地，占地面積達13.3252萬平方米，用地范圍涉及三個規劃地塊，包含醫療衛生、交通場站、商業用地兼容其他服務設施等。據了解，該地是明顯的定向摘牌，競得人在建設上需以醫療和康養項目為主。此外，其他房地產、酒店等也陸續在養老領域“卡位”，部分酒店進行設備設施上的改造，在衛生間添加扶手、智能馬桶等適老產品。行業發展牽一發而動全身，作為與地產、酒店設備緊密聯系的衛浴產品，也將迎來“銀發經濟”的藍海市場。

2050年老年人消費潛力突破100萬億元

據國家統計局此前發布的數據顯示，2018年末，中國內地總人口約為13.9億人，其中65周歲及以上人口約為1.66億人，占總人口的11.9%。另有全國中老年網的調查顯示，預計到2030年，中國老年康養產業市場消費需求將達到20萬億元左右。而中國老齡科學研究中心曾經做出的一個測算指出，2050年中國老齡產業產值將突破100萬億元，屆時將占國內生產總值(GDP)的三分之一以上?？梢?，市場藍海已充分顯現，“銀發經濟”浪潮正在到來。

 

2011-2018年我國65歲及以上人口統計

(來源：國家統計局，華經產業研究院)

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除了市場需求的增加，政策也成為關鍵一環。2019年1月3日，民政部修改的《中華人民共和國老年人權益保障法》表示，各級民政部門不再受理養老機構設立許可申請，也不得再實施許可或者以其他名目變相審批。意味著，“養老機構設立許可”這只曾把不少民辦養老機構擋在門外的“攔路虎”，將被徹底掃除。此外，自然資源部也于6月20日起草了《關于加強規劃和用地保障促進養老服務發展的意見(征求意見稿)》，表示切實保障養老服務設施用地需求，依法保障非營利性養老機構使用劃撥或作價出資土地。

 

這些年，不少行業逐漸嗅到養老市場這塊肥肉，地產、保險、醫療、康護、器械、互聯網、大健康等產業鏈相關企業相繼想要分得一杯羹。以地產行業為例，朗詩綠色集團有限公司牽手日本SHIP集團就養老服務、不動產領域展開合作。而合生創展通過收購項目公司，擬發展一個以養老為主題的住宅產品。

除此之外，酒店集團也在加速轉型康養。北京首旅酒店(集團)股份有限公司投資的養老品牌社區項目正式啟動，初步形成將酒店改造成養老公寓的網絡。凱悅酒店集團收購紐約養生及度假品牌Miraval以及全球生活方式酒店管理集團TwoRoadsHospitality，為養生投下了“大本錢”。洲際酒店集團以3億美元收購了養生度假酒店集團六善(SixSenses)，將在2020年新開12家養生目的地酒店。

需要注意的是，地產、酒店在養老產業動作頻頻，勢必會引發連鎖效應，如與地產、酒店密切相關的衛浴家居行業。近幾年，衛浴行業在適老化產品研發上雖未有大動作，但已有國內外部分衛企意識到市場的更替，這波競爭實則明潮暗涌。

國外衛浴商突圍養老市場

我們的鄰國日本，作為最先步入老齡化的國家代表，在應對老年人口問題上已輕車熟路，在福利、保障政策以及養老產業上都取得驕人的成績。就目前的衛浴行業，日本品牌對于適老化產品的研究也一直領先于世界，如TOTO針對老年人和養老機構推出的適老化新品，極大地豐富了適老產品的陣容。

在中國國際養老、輔具及康復醫療博覽會上，TOTO推出針對老年人養護特殊需求的一系列“福祉產品”，重點展出升降式座便輔助器、溫水沖洗電子坐便蓋衛洗麗以及其它各種輔助性的產品，徹底解決老年人如廁與洗澡的困難問題。

其中， 衛洗麗坐便蓋最受日本老人家的喜愛，幫助老人完成便后清潔，搭配使用升降式座便輔助器以及TOTO專業的雙柄坐便器扶手，避免了行動不便群體護理過程的尷尬，為老年人提供極大的生活便利。

 

此外，同樣在適老衛浴研究領域收獲頗豐的，還有歐洲各個國家，以瑞典Robotics Care公司為例，該公司發明的Poseidon自動淋浴房曾蕩起適老產品設計的漣漪。

Poseidon的特別之處在于內置一個可自動收縮的椅子，人一坐上，便可被緩緩送至淋浴房。而淋浴房內配備了10個淋浴頭，可以從不同的角度、不同力度沖刷身體。洗漱完畢，椅子會自動將人員送出回落，降低人們在濕滑的淋浴房摔倒的風險?，F今，Poseidon淋浴房已在瑞典的養老院使用，方便了大批行動不便的老人，節省了養老院輔助人員的工作時間。

 

除了企業自主研發適老產品外，國外衛浴制造商還通過收購等方式彌補老年人市場的空白。如英國洗浴輔助產品制造商Assisticare在近日收購水療設備商Ei Whirlpools and Spas Ltd.，用于填補護理市場的空白。

國內適老衛浴含苞待放

近年國內不少衛浴企業也在向這方面發力，出現了部分專業生產適老化衛浴配件產品的企業。如廈門的緯圖衛浴專門為大品牌提供適老衛浴配件產品。

與此同時，傳統衛浴企業也逐漸摸底老年人市場，陸續研發適老化產品。例如恒潔在第十三屆中國國際養老、輔具及康復醫療博覽會(CHINA AID)展出的雙Q智能坐便器，就顯示了它在關愛老人上的不凡表現——使用坐便時，只要接近感應區，蓋板就會自動打開，省去老人和孕婦彎腰觸碰操作的不便；歐路莎在上海廚衛展期間展出專屬家有老人的衛浴套間，將智能馬桶加入升降功能，在洗漱浴室臺面專門留出輪椅空間，另給步入式浴缸設計了U型門，能夠讓老人輕松進出泡澡；而浪鯨推出“開門式按摩浴缸”，簡易開門裝置緩解老人抬腳的不便之處，充分考慮老人安全性和便捷性的特殊需求。

 

(資料圖)

目前來看，我國適老化產品市場逐漸打開，但較之國外，國內企業對于此類產品的關注度和研發仍舊不夠。市場上專門針對老年人的衛浴產品寥寥無幾，做得好的商家也僅能把產品粗略分類。在衛浴行業，老年人的專屬需求與成年人的并無太大的區別，一般只是在舒適度、安全性上才有區分。外加適老化產品在設計和功能上特殊處理，產品價格也相對較高，但多數老人秉承勤儉節約的優良傳統，在產品購買需求上大打折扣，產品的經濟效益產生緩慢。

因此，一些企業對適老產品看成“非主流”，或持觀望態度，或只做一個系列來試探市場行情，造成老年人衛浴的市場空白遲遲未彌補的現象。但不可否認的是，社會老齡化是必將到來的時代，其潛在的市場必然會引發行業的巨大變革。
（原標題：“萬達、凱悅、洲際集團、朗詩綠色集團重金布局萬億養老市場”）