二手房18年成交量同比下降16.8% 家裝業別太樂觀

在很多場合，我們都能看到，一大撥企業、一大撥行業人士都在強調，要重點開發二手房、舊房市場，要轉型到存量房市場挖掘裝修與材料購買需求。

現實情況是，精裝房比例每年都在提高，2019年預計占到新建商品住宅的30%多，無疑會導致新房裝修量減少，進而導致家居建材零售面臨嚴峻挑戰。這已經是很明顯的，無需過多論證，那么，二手房的市場容量究竟有多大?消費需求真的很大?

有不少機構都拿出了數據，只不過，沒有明確的統計口徑與統計方式，比如認為2018年二手房翻新裝修份額是5500億元，這個數據在網上流傳非常廣，但怎么得來的，大材研究也沒有查到具體來源。如果真有這么大的體量，那么，這個市場肯定是大有可為的。

最近，比達咨詢發布了一份《2019年第1季度中國互聯網家裝市場研究報告》，其中提到，互聯網家裝市場規模達到1288.4億元，環比增長3.9%。房價攀升，以及房地產市場低迷，抑制了新房裝修需求。舊房改造、局部裝修等家裝需求快速上升。48.4%的用戶需求是“舊房翻新”，30.3%的用戶因為“新房裝修”，24.6%的用戶進行“局部裝修”。

閱讀延伸:二手房裝修主導市場，裝修公司調節應變

這次更強悍，直接給出了詳細的數據，認為有48.4%的比例。結合二手房成交數據，這個48.4%的數據倒是問題不大。只不過，在成交的二手房里，并不是都會大裝修，其中有一部分應該是局部翻新改造。

前段時間，未來家居產業研究有一篇文章也在論證二手房市場的廣闊空間，分析認為，新房裝修后第四年有5%的住戶重裝，第五年10%，第六年25%，第七年25%，第八年25%，剩余10%不裝。

按照這個比例，2018年的新房裝修與二次裝修已相當，之后二次裝修數量將長期超過新房裝修，建議將業務重心轉移到二次裝修市場上。

在iNews新知科技的一篇文章里，愛空間北京公司工程部負責人孫成國透露：“基本上北京裝修的客戶，我們現在的成交客戶70%左右都已經是二手房了，新房大概只占到30%左右。”

各方都認為二手房市場的前景無限，客觀來講，確實這個市場的想象空間很大，畢竟存量房的數量擺在那里的，每年二手房的成交量也很可觀，據上海易居房地產研究院發布的《2018年20城二手住宅成交量偏離度報告》顯示，2018年，易居研究院監測的20個城市二手住宅成交量為119.1萬套，同比下降16.8%。

哪怕其中10%的比例要翻新裝修，帶來的家裝與家具建材業務需求量，都非常誘人。

但大材研究鄧超明有一個提醒，值得注意的是，二手房裝修需求，它不是集中爆發的，而是零散的、碎片化的，分散在很多小區里。在幾個月這種比較短的期限里，你很難從一個小區里挖出幾十家客戶。你得放到一個社區、一個區的大范圍里去發現客戶，去做推廣轉化。自然對營銷經費的投入、營銷力度等，提出了更高的要求。

這個現象大家應該有體會的，哪怕是20年左右的老小區，你見過經常有裝修的嗎?沒有，很多時候一個月里可能就一兩家在裝，這個量就比較少。但放到一年里，小區里總有幾十戶可能在裝修，大部分房子可能會搞局部美化，會換一些家具家電燈具等。

在這種消費頻次的情況下，如果你組織起團隊在小區里集中推廣，花了不少人力物力，回報可能是比較低的。要換思路換辦法，比如你的口碑很好，大家就可能直接來找你。

所以，舊房翻新與重新裝修市場，它的存量需求確實非常大，但要想集中性收割客戶，可能性也不是很大，難度更大。

對比之下，新房就不一樣。交房之后的兩三年里，在同一個小區里，一家公司完全有能力拿下幾十套房子的裝修，而且家具家飾建材的購買呈現一定程度的集中爆發。

有些裝修游擊隊，老公負責施工，老婆負責在剛交房小區里攔客，比較厲害的，一年十多個單子，做到20萬的凈收入完全有可能。有些裝修公司就更厲害了，一個剛交房的小區里，他們能拿到上百套的客戶。

這些都是發生在毛坯房為主的時代，精裝比例上升后，可能性不太大了。

即使有些客戶會想著提升精裝的品質，選擇精裝房的局部改造，甚至敲掉重新裝修，預計占比也不會太大。反而是給精裝房提供全屋軟裝、全屋定制家具的廠商，機會要多一些。

在這種情況下，大材研究建議，我們不能對二手房裝修市場過于樂觀，而是要盡早做好策略探索與經驗積累，看在產品、營銷與服務環節怎么調整，才可以打開舊房二手房的機會大門。

(作者:鄧超明 原標題:二手房裝修究竟有多大空間?別太樂觀了!)